【頭份房仲推薦】限貸令下首購族怎麼辦？在地房仲林楨楨教你 3 招，安心成家不是夢！
「楨楨，現在限貸令這麼嚴，我原本看好昌隆廣場的房子，現在是不是貸不下來了？」
大家好，我是深耕頭份竹南房仲林楨楨。如果你正在苗栗頭份、竹南看房，特別是鎖定昌隆廣場（上禾旺、上好、勝旺好旺、好境）或是美居建設（美居詠森、美居仰森、上德美居）的朋友，這篇文章你一定要看完，還要存起來！
很多人被新聞嚇到不敢買房，但其實「限貸令」對真正的首購族來說，反而是「進場的好時機」。為什麼？今天楨楨不講術語，直接給你最落地的干貨。
為什麼現在反而是頭份首購族的機會？
大家都在怕，這就是你的機會。現在市場上少了投資客競爭，銀行雖然「滿水位」，但政府有下令：「新青安」與「首購族」是優先保障對象。
如果你名下沒有房子，也沒有房貸，你就是這波政策下的「倖存者」。在頭份竹南，像藝文公園、日比谷、薇多莉亞這些熱門社區，以前可能要跟人家搶，現在你有更多時間可以慢慢挑、慢慢看，甚至有機會談到更合理的價格。
遇到限貸令，首購族的三大安心成家攻略
如果你看中了品未來、山豐遠見、首馥、氧樂多或遠雄新苑，卻擔心貸款成數，楨楨教你這三招：
換個口袋借錢：別只盯著大銀行
大家習慣找公股大銀行，但現在他們最擠！楨楨建議轉向農會、信用合作社或壽險公司。這些單位不受銀行法 72-2 條的限制，資金相對充裕。楨楨在地深耕多年，能幫你評估最適合的方案。
善用「首購豁免權」
如果你是繼承家裡的舊屋（持分或祖厝），只要符合特定條件，你買第一間自住房時，依然可以申請新青安，享有最高 1000 萬的額度與寬限期。別因為家裡有老房子就以為自己沒資格，快來找楨楨幫你拆解。
合約「保護條款」要寫好
這點最重要！在簽約時，楨楨會建議客戶加入「房貸未達 X 成則無條件解約」的條款（視雙方協商而定），這能讓你在看居品INPARK或美居仰森時，不用擔心萬一銀行突然抽銀根會面臨賠償。
頭份竹南首購社區挑選指南
身為首購救星，我整理了目前這區的優勢：
- 昌隆廣場系列： 生活機能已經成熟，下樓就有超商、藥妝店，對於首購族來說，保值性極高。
- 美居建設系列： 質感好、品牌大，如果你重視居住品質與未來轉手性，美居詠森、仰森是首選。
- 潛力黑馬區： 如果預算稍微緊一點，品未來、氧樂多這類社區的總價對首購族非常友善。
別讓恐懼阻礙你的成家路
買房最怕的是「等」，等房價跌、等政策鬆，等到的通常是更高的房價。只要策略對了，現在就是你最有議價優勢的時候！
如果你對首購貸款、行情分析、稅務諮詢、有任何疑問，或者想看上述任何一個社區，請直接加楨楨的 LINE，我幫你做一對一的財務與購屋規劃！
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